Complesso di immobili ad uso agriturismo e residenziale

Nella tranquilla frazione di Fossalon, a breve distanza dalla pista ciclabile che porta a Grado, offriamo in vendita un complesso di immobili composto da due fabbricati ed un terreno agricolo di quasi 1,5 ettari originariamente adibiti ad azienda agrituristica. L’immobile principale, ben tenuto, è composto da tre unità: al piano terra troviamo una unità accatastata come fabbricato rurale con fini strumentali all'agricoltura, tuttora utilizzata come ristorante, è composta da cucina, spogliatoio/bagno, dispensa, sala da pranzo, grande portico, w.c. all’esterno del locale. La seconda, sempre al piano terra, costituita da un miniappartamento composto da ingresso/cucina/soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale e w.c. con doccia. La terza unità, situata al primo piano, è costituita da un appartamento tricamere, con grande salotto, cucina abitabile, un comodo bagno, un terrazzo piccolo ed uno molto grande; dal terrazzo grande si accede alla lavanderia nella quale è presente anche una doccia. L’appartamento è dotato di cappotto interno e riscaldato da due caminetti con ventilazione forzata. Il tetto di questo fabbricato è stato rifatto nel 1998 ed è dotato di isolamento termico. Il fabbricato sorge su un lotto di circa 3000 mq ed è circondato da un’ampia area verde, un’area parcheggio ed un parco giochi. Il secondo fabbricato è costituito da un capannone di ca. 120 mq con tetto in lamiera coibentata e dotato di una tettoia esterna di dimensioni quasi pari al capannone entrambi adibiti a deposito macchine, attrezzatura e prodotti agricoli. Il terzo immobile in vendita è costituito da un terreno agricolo seminativo di ca. 14.500 mq. Il ristorante agrituristico è attualmente locato con un contratto di 2+2 anni (dal 2024) e quindi andrà in scadenza nel 2027.

Tra la strada regionale per Grado e la pista ciclabile Alpe Adria, esposta a est-sud-ovest, proponiamo in vendita una proprietà composta da mezza bifamiliare disposta su due piani più mansarda ed un’ampia autorimessa, il tutto edificato su un lotto di oltre 500 mq. L’abitazione si compone al piano terra da un portico, un soggiorno, un cucinotto, una stanza, un ripostiglio, un disimpegno, un secondo ripostiglio facilmente trasformabile in un bagno/lavanderia con uscita sul retro dell’abitazione, un vano scale per accedere al primo piano. Qui si arriva in un largo disimpegno sul quale si affacciano due spaziose camere da letto matrimoniali, un bagno con doccia ed un ripostiglio dal quale si accede alla mansarda finestrata che attualmente è stata lasciata al grezzo, ma che, per le sue altezze (210 cm e 340 cm), si presta senz’altro alla realizzazione di altre due stanze.

Il nucleo principale del fabbricato risale ai primi anni del ‘900, la parte posteriore è stata ampliata negli anni ’60 con la costruzione della lavanderia e del vano scale e si ferma per altezza al primo piano formando una superficie adatta all’eventuale realizzazione di un’ampia terrazza con accesso dal piano mansardato. La proprietà è quasi completamente recintata e dispone già di un accesso carraio elettrico in ferro battuto. Il riscaldamento è a termosifoni alimentato da una caldaia a metano. Al piano terra è inoltre presente una pompa di calore caldo/freddo.

Poco fuori dal centro di Aquileia vi proponiamo un immobile residenziale utilizzato negli ultimi decenni quale attività di Bed&Breakfast. Il fabbricato originale risale alla metà del ‘900, successivamente è stato ampliato e rinnovato ed è attualmente in buono stato di conservazione. I primi due piani hanno una superficie di ca. 60 mq ciascuno. Al piano terra troviamo un ingresso, a destra una stanza grande pensata inizialmente come soggiorno (ora stanza da letto) ed a sinistra la cucina con un ripostiglio, inoltre un bagno, due cantine ed un disimpegno che ospita la scala che sale al primo piano. Sempre al piano terra, con ingresso separato, troviamo una camera da letto con bagno. Al primo piano si arriva in un pianerottolo sul quale si affacciano un bagno al servizio della vicina camera con tre letti ed altre due camere doppie con bagno in camera. Sempre dal pianerottolo si esce sul terrazzo e da qui si accede ad una quarta stanza doppia con bagno. Al secondo piano troviamo l’ampia mansarda con un’altezza che va da 180 cm a 340 cm di quasi 50 mq di superficie che si presta ad essere utilizzata in vari modi. Esternamente vi è inoltre una piccola corte di ca. 20 mq ed una legnaia. Il riscaldamento è a termosifoni alimentati da caldaia a gas recentemente sostituita (2021). Il tetto è in buone condizioni, i serramenti sono doppi, l’impianto elettrico risale agli anni 70. L’immobile si presta ad essere utilizzato ancora come affittacamere oppure trasformato in abitazione con eventuali due o tre appartamenti.