Case in vendita e in affitto

In zona centrale e riservata in mezzo a delle belle ville e villette proponiamo in vendita un fabbricato rustico su due livelli con una superficie commerciale totale di ca. 200 mq affacciato su una corte che si presta ad essere adibita a giardino. Sul retro si estende un’area verde di ca 800 mq attualmente accatastata come terreno agricolo, ma facilmente convertibile in terreno edificabile (zona B1 del PRGC del Comune di Ruda).

Villetta a schiera di testa 

In zona residenziale tranquilla, ben servita e vicinissima alle scuole vi proponiamo in vendita una graziosa villetta con giardino privato, quattro terrazze, autorimessa inclusa. Soluzione ideale per chi cerca spazio, autonomia e qualità abitativa a pochi minuti da Cervignano del Friuli, dalla laguna di Grado e dai principali servizi.

La casa

Disposta su due piani abitativi più scantinato e sottotetto, la villetta offre 165 mq commerciali con una distribuzione funzionale e ben proporzionata. Al piano terra l'ingresso si apre sul soggiorno (con accesso a un piccolo terrazzo fronte strada), una cucina — ampia e luminosa — e un bagno con doccia. Dalla cucina si accede direttamente al terrazzo posteriore e, con pochi gradini, al giardino.

Il piano notte

Una scala in legno conduce allo spazioso disimpegno del primo piano sul quale si affacciano le tre camere da letto (una singola, due doppie con terrazza, una delle quali attualmente adibita a studio) ed un bagno con vasca.

Il giardino

Il giardino circonda la casa su tre lati: curato, alberato e arricchito da un piccolo laghetto decorativo. Uno spazio raro per una villetta a schiera, perfetto per famiglie con bambini o per chi ama vivere all'aperto.

Spazi accessori

Lo scantinato ospita lavanderia e autorimessa. Il sottotetto, accessibile dall'interno, è parzialmente calpestabile e utilizzabile come deposito o spazio da sviluppare.

Gli impianti

Riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione installata nel 2025. Completano il comfort un condizionatore caldo/freddo al piano notte e una stufa a pellet (installata 2023) al piano terra, per una gestione energetica flessibile durante tutto l'anno.

Al quarto piano di un condominio degli anni '70 vi proponiamo in vendita un appartamento bicamere dalle ampie metrature. Gli ambienti sono sono stati recentemente rinnovati in modo da renderli più attuali e vivaci. Si compone di un ingresso, sul quale si affacciano l'ampio salone dal quale si ha accesso alla veranda più grande di ca. 12 mq.; la cucina è abitabile e collegata ad un piccolo locale adibito ad ulteriore cucinotto, eventualmente usufruibile come dispensa. Dalla cucina si esce nella seconda veranda, più piccola della prima. Dall'ingresso si accede infine alla zona notte composta da un disimpegno sul quale si aprono le porte delle due camere matrimoniali, dei due bagni, uno con gli allacci per la lavatrice e l'altro con vasca, e di un utile ripostiglio. All'appartmento sono inoltre assegnati ad uso esclusivo delle parti comuni condominiali due posti auto coperti da una tettoia situati sul retro del palazzo.

Complesso di immobili ad uso agriturismo e residenziale

Nella tranquilla frazione di Fossalon, a breve distanza dalla pista ciclabile che porta a Grado, offriamo in vendita un complesso di immobili composto da due fabbricati ed un terreno agricolo di quasi 1,5 ettari originariamente adibiti ad azienda agrituristica. L’immobile principale, ben tenuto, è composto da tre unità: al piano terra troviamo una unità accatastata come fabbricato rurale con fini strumentali all'agricoltura, tuttora utilizzata come ristorante, è composta da cucina, spogliatoio/bagno, dispensa, sala da pranzo, grande portico, w.c. all’esterno del locale. La seconda, sempre al piano terra, costituita da un miniappartamento composto da ingresso/cucina/soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale e w.c. con doccia. La terza unità, situata al primo piano, è costituita da un appartamento tricamere, con grande salotto, cucina abitabile, un comodo bagno, un terrazzo piccolo ed uno molto grande; dal terrazzo grande si accede alla lavanderia nella quale è presente anche una doccia. L’appartamento è dotato di cappotto interno e riscaldato da due caminetti con ventilazione forzata. Il tetto di questo fabbricato è stato rifatto nel 1998 ed è dotato di isolamento termico. Il fabbricato sorge su un lotto di circa 3000 mq ed è circondato da un’ampia area verde, un’area parcheggio ed un parco giochi. Il secondo fabbricato è costituito da un capannone di ca. 120 mq con tetto in lamiera coibentata e dotato di una tettoia esterna di dimensioni quasi pari al capannone entrambi adibiti a deposito macchine, attrezzatura e prodotti agricoli. Il terzo immobile in vendita è costituito da un terreno agricolo seminativo di ca. 14.500 mq. Il ristorante agrituristico è attualmente locato con un contratto di 2+2 anni (dal 2024) e quindi andrà in scadenza nel 2027.

Tra la strada regionale per Grado e la pista ciclabile Alpe Adria, esposta a est-sud-ovest, proponiamo in vendita una proprietà composta da mezza bifamiliare disposta su due piani più mansarda ed un’ampia autorimessa, il tutto edificato su un lotto di oltre 500 mq. L’abitazione si compone al piano terra da un portico, un soggiorno, un cucinotto, una stanza, un ripostiglio, un disimpegno, un secondo ripostiglio facilmente trasformabile in un bagno/lavanderia con uscita sul retro dell’abitazione, un vano scale per accedere al primo piano. Qui si arriva in un largo disimpegno sul quale si affacciano due spaziose camere da letto matrimoniali, un bagno con doccia ed un ripostiglio dal quale si accede alla mansarda finestrata che attualmente è stata lasciata al grezzo, ma che, per le sue altezze (210 cm e 340 cm), si presta senz’altro alla realizzazione di altre due stanze.

Il nucleo principale del fabbricato risale ai primi anni del ‘900, la parte posteriore è stata ampliata negli anni ’60 con la costruzione della lavanderia e del vano scale e si ferma per altezza al primo piano formando una superficie adatta all’eventuale realizzazione di un’ampia terrazza con accesso dal piano mansardato. La proprietà è quasi completamente recintata e dispone già di un accesso carraio elettrico in ferro battuto. Il riscaldamento è a termosifoni alimentato da una caldaia a metano. Al piano terra è inoltre presente una pompa di calore caldo/freddo.

Poco fuori dal centro di Aquileia vi proponiamo un immobile residenziale utilizzato negli ultimi decenni quale attività di Bed&Breakfast. Il fabbricato originale risale alla metà del ‘900, successivamente è stato ampliato e rinnovato ed è attualmente in buono stato di conservazione. I primi due piani hanno una superficie di ca. 60 mq ciascuno. Al piano terra troviamo un ingresso, a destra una stanza grande pensata inizialmente come soggiorno (ora stanza da letto) ed a sinistra la cucina con un ripostiglio, inoltre un bagno, due cantine ed un disimpegno che ospita la scala che sale al primo piano. Sempre al piano terra, con ingresso separato, troviamo una camera da letto con bagno. Al primo piano si arriva in un pianerottolo sul quale si affacciano un bagno al servizio della vicina camera con tre letti ed altre due camere doppie con bagno in camera. Sempre dal pianerottolo si esce sul terrazzo e da qui si accede ad una quarta stanza doppia con bagno. Al secondo piano troviamo l’ampia mansarda con un’altezza che va da 180 cm a 340 cm di quasi 50 mq di superficie che si presta ad essere utilizzata in vari modi. Esternamente vi è inoltre una piccola corte di ca. 20 mq ed una legnaia. Il riscaldamento è a termosifoni alimentati da caldaia a gas recentemente sostituita (2021). Il tetto è in buone condizioni, i serramenti sono doppi, l’impianto elettrico risale agli anni 70. L’immobile si presta ad essere utilizzato ancora come affittacamere oppure trasformato in abitazione con eventuali due o tre appartamenti.

Il complesso immobiliare è composto da tre fabbricati e/o porzioni di fabbricati disposti intorno ad un cortile interno:

- un fabbricato di tre piani fuori terra affacciato sulla strada e sul cortile interno composto da: un’abitazione di ca. 100 mq disposta sui tre piani con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, un bagno con vasca, un’ampia soffitta, un piccolo negozio al piano terra di ca. 16 mq ed un laboratorio di ca. 100 mq che si affaccia anche sul cortile interno. Il tetto di questo fabbricato è stato completamente revisionato nel 2008;

- a lato di questo fabbricato e disposto ad L rispetto ad esso ne troviamo uno su due piani composto al piano terra da due locali attualmente adibiti a deposito ed un portico di accesso al cortile. Al primo piano, con ingresso indipendente, il fabbricato ospita un appartamento di ca. 85 mq, composto da cucina, sala da pranzo, bagno, camera e ripostiglio;

- sul lato opposto a quest’ultimo fabbricato, accessibile esclusivamente dal cortile interno e completamente da ristrutturare, vi è un terzo immobile di quasi 300 mq su due piani, ex stalla ed ex fienile con adiacenti altri 2 locali per piano accatastati come ripostigli.

In prossimità della Basilica e a "due pedalate" dalla pista ciclabile per Grado, offriamo in vendita questa casa di testa disposta su tre piani con piccola corte ed autorimessa. L’immobile è composto da: piano terra: ingresso nella veranda, cucina abitabile, soggiorno, centrale termica, bagno con doccia, scala che sale al primo piano: un comodo disimpegno ed una camera da letto matrimoniale che si affaccia sul terrazzo, scala che sale al secondo piano mansardato composto da anticamera e seconda camera matrimoniale. Di fronte all’ingresso della casa troviamo una corte di ca. 180 mq in fondo alla quale si trova l’autorimessa in lamiera di ca. 25 mq Il tetto è stato completamente rifatto (senza sostituire le travi originali) nel 2001 ed è coibentato e dotato di guaina. I serramenti sono stati sostituiti. Il riscaldamento è a metano con termosifoni, attualmente non in uso perché sostituito con stufa a pellet. L’accesso pedonale alla corte è in comune con l'abitazione adiacente. Possibilità di realizzare un secondo bagno al primo piano.

In località San Zili vi proponiamo in vendita una villetta del 2001 usata pochissimo in ottime condizioni e quasi interamente arredata. La villetta è parte di un complesso e vi si accede attraverso una strada privata.

L'immobile si sviluppa su tre piani: al piano terra troviamo un portico d'ingresso che può essere utilizzato in vari modi, anche come posto auto coperto per due automobili, da qui si entra in un piccolo disimpegno: alla sinistra si trova un bagno con ampia doccia ed armadi alti per vari contenuti, poco oltre sulla destra si entra nella cucina abitabile e poi nel soggiorno. Da qui attraverso una seconda porta blindata si accede al giardino piantumato e decorato da una graziosa fontana.

Al primo piano, al quale si giunge attraverso una larga scala in marmo, si trovano un'ampia camera matrimoniale con accesso al terrazzo, un camera singola adibita a studio ed un comodo bagno con vasca. Salendo in soffitta (ampiamente calpestabile) troviamo una seconda camera matrimoniale, una camera singola ed un terzo bagno. Ogni pianerottolo ospita un armadio a muro/contenitore di attrezzatura varia per la pulizia o altro ed un condizionatore (piano terra escluso).

Completa l'offerta un posto auto scoperto che si trova di fronte all'ingresso della villetta, oltre la stradina di accesso.

Villa indipendente dalle dimensioni generose con accessori e scoperto di proprietà.
La casa, disposta su piani sfalsati, è stata edificata su un lotto di ca. 510 mq nella metà degli anni '60 e successivamente ampliata con un corpo adiacente negli anni '70.

Attualmente si compone di: un piano rialzato nel quale si trovano l'ingresso, il soggiorno, la cucina abitabile ed il bagno; dall'ingresso, salendo pochi gradini, si raggiunge il disimpegno della zona notte sul quale si affacciano tre camere da letto matrimoniali, una singola molto comoda, un ripostiglio (eventualmente trasformabile in un secondo bagno) ed un terrazzo.

Dal disimpegno della zona notte, scendendo una seconda scala, si raggiunge il piano terra della superficie complessiva di ca 100 mq e composto da due ampie cantine, un ripostiglio, un bagno con doccia ed un garage. Esternamente troviamo una corte/giardino di ca. 400 mq, una legnaia ed altri piccoli locali accessori (centrale termica, ex pollaio, ex porcilaia).

L'abitazione è dotata degli impianti termoidraulico ed elettrico dell'epoca di costruzione, la caldaia a metano è invece di epoca più recente.
Seppure in buone condizioni, l'immobile necessita di qualche lavoro di ammodernamento, ma si presta a varie soluzioni abitative oltre che come struttura di accoglienza turistica.

Vi proponiamo in vendita una grande villa della superficie di oltre 400,00 mq realizzata tra il 1976 ed il 1980 su un lotto di 1840 mq. La villa si sviluppa per lo più sul piano terra dove ci sono due ingressi.

Dall’ampio ingresso principale, di sinistra, si accede al soggiorno di ca. 114 mq (!), dotato di un caminetto in grado di riscaldare l’intera stanza, troviamo poi una grande cucina con annessa sala da pranzo, vari disimpegni, uno studio, un bagno, un deposito, la centrale termica, un ripostiglio.

Nell’ala opposta, entrando dal secondo ingresso, di destra, troviamo un disimpegno, quattro camere, tutte dotate di cabina armadio e due bagni. Dall’ingresso di sinistra si sale al primo piano, costituito attualmente da un appartamento bicamere completo di pranzo/soggiorno, un cucinotto, due camere da letto, bagno, due disimpegni e due grandissime terrazze, una coperta ed una scoperta.

Al piano interrato abbiamo ancora un locale adibito a taverna con caminetto. Esternamente, a lato della villa si trova un capannone di ca. 700 mq che potrebbe ospitare vari locali di deposito e dei box auto.

Ai tempi in cui fu ultimata era considerata una delle ville più prestigiose del Friuli, dotata com’è, di finiture in marmo pregiato ed arredi su misura in legno massiccio. Al centro del terrazzo coperto, pensato per importanti ricevimenti, si trova tutt’ora una fontana in marmo bianco. Necessita di qualche lavoro di ammodernamento.

Nel centro di Terzo d’Aquileia vi proponiamo una villetta di testa disposta su tre piani completamente ristrutturata in varie fasi a partire dal 2000.

All’interno della proprietà, dotata sia di cancelletto pedonale che di cancello carraio elettrico, si trova una corte completamente lastricata che si sviluppa su due dei lati liberi della casa.

Entrando dal portoncino principale abbiamo da un lato l’ampia cucina separata ed abitabile il cui arredo è stato sostituito nel 2020, al centro, le scale che conducono al primo piano e, dall’altro lato il soggiorno ed un disimpegno dal quale si accede al bagno illuminato da un velux e dotato di doccia.

Da questo disimpegno è possibile uscire in un portico e raggiungere la lavanderia. Salendo le scale abbiamo ai due lati due camere da letto. Salendo ulteriormente le scale raggiungiamo il secondo piano mansardato, più piccolo degli altri due piani, che ospita esclusivamente l’ampia camera matrimoniale.

All’esterno c'è l’ampia autorimessa che può contenere due auto, una moto, oltre a varie scaffalature. Il riscaldamento, a termosifoni, è generato da una caldaia a condensazione del 2020. I serramenti sono in PVC con vetrocamera, la casa è stata dotata di cappotto, il tetto è ventilato e provvisto di guaina e di pannelli isolanti.

Nella ristrutturazione in una parte dell'abitazione i solai sono stati completamente rifatti a nuovo e nell'altra parte se ne sono mantenute solo le travi.

Nel centro di Terzo d’Aquileia offriamo in vendita un fabbricato eretto su un lotto di ca. 500 mq con giardino e posto auto. Il fabbricato è disposto su due piani fuori terra ed è attualmente composto da due unità:

al piano terra troviamo una unità di categoria commerciale della superficie di 120 mq, facilmente trasformabile in residenziale, divisa in due locali, un bagno, un disimpegno ed un magazzino.

La seconda unità è invece residenziale e si sviluppa in parte al piano terra, con ingresso, cantina e centrale termica e per la parte restante al primo piano in cui si trovano un ingresso/soggiorno, una cucina, una stanza, un bagno, un wc, una soffitta calpestabile, vari piccoli vani sottotetto ad uso deposito e due ampie e vivibili terrazze. L’immobile è stato eretto nel 1980.

Il locale commerciale situato al piano terra è pressoché nello stato originale, mentre l’abitazione del primo piano ha subito diverse opere di miglioramento dall’inizio degli anni 2000 fino al 2008, tra i quali il rifacimento dell’impianto termoidraulico (che ora è in tubi multistrato) e di quello elettrico.

Nella località di Perteole offriamo in vendita un gruppo di fabbricati disposti all’interno di un’ampia corte.

Si tratta di due casette in linea entrambe bicamere con bagno, cucina e soggiorno, una più grande ed in condizioni migliori, della superficie di ca. 110 mq, ed una più piccola, da ristrutturare, della superficie di ca. 80 mq. Questi due fabbricati sono eventualmente riunibili in un’unica abitazione.

All’interno della corte abbiamo ancora un fienile in legno su due piani di ca. 60 mq (nel quale sarebbe possibile creare un'autorimessa da tre posti auto), un deposito più piccolo uso cantina con w.c., un deposito più grande (ex stalla) di ca. 60 mq su due piani dotato di portico, graziosamente ristrutturato ed affacciato su un gradevole giardino di ca. 280 mq che gode della massima privacy.

Completano il complesso altri piccoli rispostigli, uno adibito a cucinetta, l’altro a bagno con doccia, un altro a deposito attrezzi. Ideale per una famiglia numerosa o due nuclei familiari.

In zona residenziale tranquilla molto comoda per raggiungere la località balneare di Grado vi proponiamo un appartamento posto al primo e secondo piano di una palazzina del 2004. L’appartamento è composto da ingresso/soggiorno con caminetto ventilato ed accesso a due delle tre terrazze di cui dispone, disimpegno, ripostiglio sottoscala, cucina abitabile completamente arredata e dotata di stufa a pellet, ampio bagno con doccia e lavatrice, secondo ripostiglio/studiolo. Dal disimpegno si sale la scala in legno che porta al piano superiore tutto travi a vista, composto da un piccolo disimpegno, una camera matrimoniale dotata di armadio a muro molto profondo poiché occupa una vasta porzione di sottotetto, w.c. con vasca e un’ulteriore stanza sottotetto da dedicare a momenti di relax. L’appartamento viene venduto quasi completamente arredato. Completano la proposta la cantina e l’autorimessa nel piano interrato ed un piccolo appezzamento di terreno di proprietà esclusiva (ca. 50 mq) per eventuale orto, giardinaggio o grigliate. Spese condominiali irrisorie, ca. 130,00 Euro l’anno.

In località S. Lorenzo, molto vicino alla località turistica di Grado, in posizione appartata rispetto alla strada principale, offriamo in vendita un compendio immobiliare eretto negli anni ’70 su un lotto di ca. 1700 mq. Lo compongono una villa indipendente di ca. 270 mq, un garage di ca. 30 mq e vari fabbricati staccati da quello principale costituiti da cantine/depositi/legnaie per una superficie complessiva di ca. 80 mq. Alla villa si accede attraverso un cancello pedonale ed uno carraio che si affacciano sull’ampio giardino piantumato che, sulla destra, ospita anche una piccola piscina. All’abitazione si accede da un portico chiuso a veranda. Al piano terra troviamo un garage, la lavanderia, un bagno ed una taverna con caminetto e bancone bar collegata ad un'ulteriore veranda. L'abitazione, che si trova al primo piano, è composta da un ingresso, un ampio soggiorno/salotto/pranzo, il comodo angolo cottura, una stanza/studio ed un lungo terrazzo ad L. Alla dx dell’ingresso si accede ad un disimpegno, due camere da letto, una matrimoniale ed una singola, separate dal bagno con doccia. Leggermente scostato da questo nucleo dell’abitazione vi è una porzione collegata con il vano scale ed occupata da una quarta camera ed un secondo bagno. Dal 2018 l’abitazione è stata collegata a nuovo alla fognatura ed alle condutture del gas metano e sottoposta ad un totale rifacimento degli impianti elettrico e termoidraulico. Il riscaldamento è attualmente generato da una caldaia ibrida alimentata sia da gas metano che dall’elettricità prodotta dall’impianto fotovoltaico di 6 kW con 3 batterie di accumulo. E’ inoltre stata installata una colonnina per la ricarica auto. Nel soggiorno sono presenti un caminetto, una stufa a pellet ed un condizionatore. Sul tetto, completamente revisionato in vista dell’installazione del fotovoltaico, sono presenti i pannelli solari con un accumulo di 300 l di acqua. Sono inoltre stati rifatti i pavimenti dell’abitazione ed uno dei due bagni.

Al piano rialzato di un condominio degli anni ’80 vicinissimo al centro offriamo in vendita un appartamento completamente arredato composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura, terrazzo, disimpegno della zona notte, camera matrimoniale, bagno non finestrato con attacchi per la lavatrice. Completa l’offerta una  comoda autorimessa al piano interrato di ca. 18 mq. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali sono di ca. 650,00 Euro l’anno.

In zona tranquilla offriamo in vendita una villetta degli anni '60 disposta su un unico piano più soffitta. L'abitazione è composta da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotto separato, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno. La soffitta è calpestabile solo nella parte centrale. All'esterno troviamo una corte di ca. 300 mq, un garage ed un fabbricato accessorio adibito a zona lavoro.

In tranquillo quartiere residenziale di Aquileia offriamo in vendita un appartamento situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina di pochi enti del 2001 composto da ingresso/soggiorno ampio e luminoso, angolo cottura, terrazza abitabile dotata di tende parasole sui due lati, disimpegno della zona notte, bagno finestrato con doccia, spaziosa camera matrimoniale, cameretta con accesso al secondo terrazzo. Completano l’offerta cantina e garage. L’immobile, dotato di riscaldamento autonomo e di condizionatore con inverter, viene venduto quasi completamente arredato. Spese condominiali di ca. 50,00 Euro/mese.

Proponiamo in vendita questa villetta del 2008 semi indipendente, in quanto il contatto con le abitazioni adiacenti è di entità minima ed ha luogo solo con locali accessori della villa e delle due costruzioni adiacenti. La villetta ha un giardino anteriore ed uno posteriore per un totale di ca. 220 mq ed è situata in una zona residenziale tranquilla e comoda per raggiungere la vicina località balneare di Grado.

L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione e si compone di un portico sul quale si affaccia l’ingresso/soggiorno con la scala che sale alla mansarda con soppalco, la cucina, che è separata ed abitabile, un ripostiglio (nel quale sono presenti tutti gli allacciamenti per l’eventuale trasformazione w.c.), un disimpegno della zona notte sul quale si affacciano un grande bagno con vasca ed attacchi per la lavatrice, una camera matrimoniale e due camere singole di dimensioni generose, la più grande delle quali è dotata di portafinestra con accesso al giardino posteriore. Sul soppalco si affacciano una stanza con velux, un w.c. finestrato con antibagno e due locali sottotetto ad uso ripostiglio. Esternamente, sul lato della villetta, troviamo un portico attualmente chiuso con una struttura mobile per mezzo della quale è stato ricavato un locale ad uso autorimessa. Dal portico si accede alla centrale termica/ lavanderia (dotato di doccia) e da qui al giardino posto sul retro della casa.

La costruzione è dotata di cappotto dello spessore di 6 cm; i serramenti esterni sono in legno e vetrocamera con scuretti in compensato marino. Il riscaldamento è a termosifoni con caldaia tradizionale a metano. La casa è predisposta per l’impianto di condizionamento con scolo della condensa canalizzato e con la possibilità di installare due split (uno nella zona giorno e l’altro nella zona notte). Tutto il giardino è dotato di sistema d’irrigazione programmabile e nella parte posteriore troviamo una casetta in legno per gli attrezzi.  

In una zona tranquilla e riservata di Aquileia vi proponiamo in vendita una piccola casetta monolocale, facilmente trasformabile in bilocale e completamente ristrutturata nel 2010. L’immobile si compone di un ingresso/soggiorno con angolo cottura, ripostiglio o spazio per guardaroba, bagno con doccia e piccola corte sul fronte ed un secondo spazio all’aperto sul retro della casa. Tra le opere di ristrutturazione citiamo la posa di casseforme a perdere a costituire un vespaio ventilato per contrastare umidità e gas radon; il rifacimento della copertura con un tetto ventilato; la realizzazione degli impianti idrico ed elettrico e di un bagno con doccia.

Il riscaldamento/raffreddamento è affidato ad una pompa di calore. E’ inoltre presente una canna fumaria per un’eventuale stufa a legna o pellet. I serramenti sono in legno e vetrocamera. Sopra il bagno è stato realizzato un soppalco ad uso ripostiglio.

All'esterno una fontana di epoca romana. Un piccolo gioiellino!

Nella frazione di Capo di Sopra offriamo in vendita un'abitazione in linea tipica friulana completamente ristrutturata nel 2011 disposta su due piani più la mansarda. Al piano terra troviamo un ingresso/salotto, un comodo w.c., un soggiorno/zona pranzo e, separato dal soggiorno, l'angolo cottura che ospita anche il vano caldaia). Dal soggiorno una scala in legno porta al primo piano nel quale troviamo una camera matrimoniale, una camera singola un disimpegno ed un bagno spazioso. Salendo al secondo piano si accede al sottotetto finestrato ed ampiamente calpestabile composto da due vani spaziosi e luminosi da adibire agli usi più svariati (terza camera da letto e stanza studio o stanza giochi).

In gradevole e riservata zona residenziale ad Aquileia offriamo in vendita un appartamento bicamere posto al piano terra di un fabbricato di due piani composto da quattro unità abitative. Il fabbricato è degli anni ‘80 e l’appartamento in vendita è stato quasi totalmente ristrutturato dall’attuale proprietario nel 2012. Nel dettaglio sono stati rinnovati l’impianto elettrico, quello termo-idraulico, il bagno, i pavimenti ed i serramenti. L’appartamento si compone di un ingresso, una cucina abitabile, un salottino con stufa a pellet che riscalda tutto l’appartamento, un ripostiglio/lavanderia, un bagno con doccia, una camera matrimoniale, una singola, l’autorimessa ed un piccolo scoperto di proprietà. Sul lastrico solare dell’autorimessa è possibile installare dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. 

Casetta indipendente su piano unico rimessa a nuovo

In una zona prettamente residenziale e tuttavia in pieno centro a Ruda, offriamo in vendita una graziosa casetta totalmente indipendente disposta su un unico piano leggermente rialzato.

L’abitazione si compone di un ingresso/soggiorno, una cucina abitabile, un bagno con doccia e scaldasalviette, un disimpegno, una camera singola ed una matrimoniale.

Esternamente vi è una piccola corte anteriore (di ca. 40 mq), un passaggio laterale ed uno posteriore alla casa. Da qui, salendo una scala esterna si raggiunge il lastrico solare di ca. 40 mq.

L’immobile è stato completamente ristrutturato in quest’ultimo anno: è stata leggermente modificata la disposizione degli spazi interni; sono stati rifatti a nuovo l’impianto idraulico e quello elettrico; sono stati sostituiti i serramenti esterni e le porte interne; è stato ripassato il tetto che è dotato di guaina; è stato isolato il soffitto interno con un pannello di 8 cm; è stata creata la predisposizione per un condizionatore/pompa di calore nel soggiorno e quella per un’eventuale idrostufa a legna o a pellet